答案：查封房产需要法律程序和相应权限，通常由法院或相关执法部门执行。

解释：

1. 由法律程序启动。查封房产是一个法律行动，必须依据法律程序进行。通常，这一程序是由法院根据当事人的诉讼请求启动的，例如在涉及房产纠纷的民事诉讼中，法院在特定情况下可以查封相关房产。

2. 执法部门的权限。查封房产的行动需要有相应的执法部门来完成，比如法院的执行庭或者相关的行政执法机构。这些部门在执行查封时，需要依据法律规定携带必要的证件和文件，以确保行动的合法性。

3. 具体的查封步骤。一旦法律程序启动，执法部门会首先调查房产的具体情况，包括产权归属、是否存在抵押、查封的理由等。确认无误后，会发出查封通知，限制房产的交易和过户。若需要拍卖该房产以执行判决，还会进行房产评估、拍卖等流程。

4. 注意事项。在查封房产的过程中，需要确保当事人的合法权益不受侵犯。任何查封行动都必须有明确的法律依据，并且遵循法定程序。同时，对查封的房产需要妥善保管，确保不会因为查封行动造成损坏。

总的来说，查封房产是一个严谨的法律过程，涉及多个环节和部门的协作。任何单位或个人都不得私自查封房产，如有相关需求，应通过法律途径解决。